Бесплатный федеральный номер Юриста 8 (800) 500-27-29 доб 562
» » При покупке квартиры с использованием материнского капитала продавец просит одновременно оформить залоговую. Что это такое?

Вопрос:

При покупке квартиры с использованием материнского капитала продавец просит одновременно оформить залоговую. Что это такое?


Ответ:
В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ залог, наряду с неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством и банковской гарантией и задатком, является одним из способов обеспечения обязательства. Применительно к рассматриваемому случаю залог может выступить способом обеспечения обязательства по уплате денежных средств за приобретаемую по договору купли-продажи квартиру.

О залоге указывается в параграфе 3 главы 23 Гражданского кодекса РФ (ст.ст.334-358). В общих чертах укажу, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Предметом залога может выступать  любое имущество за исключением имущества, изъятого из оборота и требований, неразрывно связанных с личностью кредитора. При этом, если иное не предусмотрено договором, предмет залога остается у залогодателя. Залогодатель вправе пользоваться предметом залога если иное не установлено договором.  Требования к договору залога, его форме и регистрации установлены ст.339 Гражданского кодекса РФ. Взыскание на предмет залога может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства. При этом обращение взыскания на предмет залога не допускается в следующих случаях:

1) Допущенное нарушение крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

2) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
3) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Основания прекращения залога предусмотрены ст.352 Гражданского кодекса РФ.

Для большей ясности  консультации рекомендую ознакомиться с указанными в ответе нормами Гражданского кодекса РФ.


  • Переходят ли долги по кредитам по наследству?
  • Банк обратился в суд с иском о взыскании денежных средств по ипотеке и обра ...
  • Вправе ли банк начислять проценты после того как решение суда вступило в за ...
  • Законны ли действия судебного пристава-исполнителя по обращению взыскания н ...
  • Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • Нужно ли регистрировать право собственности при продажи квартиры и уплачива ...
  • Возможно ли обращение взыскания на квартиру?
  • У меня есть кредиты в нескольких банках 600000 руб,вопрос могут ли нашу ква ...
  • За алименты наложили арест на имущество. Одна и вещей является не моей. Как ...
  • Могут ли взыскать долг по исполнительному производству путем ареста на жиль ...

  • Не нашли ответ, задайте вопрос Адвокату onlain бесплатно


    Спросить у юриста быстрее, чем искать 8 (800) 500-27-29 доб. 562


    Консультация юриста бесплатно по телефону 8 (800) 333-45-16 доб. 159 круглосуточно


    Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.